La única solución para que baje el precio de los pisos

Nunca bajará el precio de los pisos actuando desde el lado de la oferta

Hipotesis 1: viviendas mas pequeñas más baratas.

Resultado: las necesidades de una familia promedio no se cubren. La de un soltero con cierto poder adquisitivo tampoco. Un mayor número de viviendas de este tipo no influye en la bajada del precio del metro cuadrado. Si acaso, pueden ser proporcionalmente más caras. Si no lo hace el sector privado, es porque sencillamente no se venden teniendo en cuenta el precio del metro cuadrado.

Hipotesis 2: freno a la financiación ilegal de los partidos vía recalificaciones lokas

Resultado: más suelo a la venta. Precio del metro cuadrado baja. Pero el público sigue dispuesto a pagar 30-40-50 millones ( y más) por una casa. Al final, la bajada del precio del suelo repercute en un mayor beneficio para el promotor, que tendrá más margen. No implicará bajada de precios en ningún caso.

Solución: frenar la demanda + liberar mayor oferta de suelo

Paso 1: Obligar a los ayuntamientos a liberar mayor % de suelo del que liberan en la actualidad. Dejar el sistema de financiación paralela de los partidos sin tocar. Respetar a alcaldes y concejales de urbanismo a cambio de que liberen más suelo. Seguirán ganado dinero B, menos por m2, pero al ser más m2 económicamente ingresarán lo mismito que antes. Hacer una ley del tipo 'a tantos empadronados nuevos anuales, hay que liberar tantos metros cuadrados' Que tiene más lógica que lo de ahora: que hacen lo que quieren sin orden ni concierto, pensando sólo en hacer caja.

Paso número dos: enfriar la demanda. Obligar por ley a los bancos y cajas a no hacer financiaciones de hipotecas a más de 25 años. E ir bajando el número de años paulatinamente (sin avisar, efecto sorpresa necesario) hasta dejarlo en 18-20 años, excepcionalmente aumentables para absorber subidas de tipos de interés del euribor y siempre proporcionalmente. Por ley.

Nunca bajará el precio de los pisos actuando sólo desde el lado de la oferta. Sí combinándolo desde el de la demanda: frenándola. Ahora está artificialmente inflada por los bancos y sus plazos (generosísimos) para financiar las hipotecas.

Eso implicaría una imposibilidad total de adquirir viviendas para muchas personas. Pero en el medio plazo, la oferta debería bajar precios para encontrarse con la nueva demanda.

Y es que el problema real es que cada subida de los pisos es absorbida mediante plazos de hipoteca más largos. ¿Que suben los pisos? La hipoteca a 30 años ¿que suben más? A 35. ¿Más aún? a 40. En una escalada sin fin, y que se traduce en que para el consumidor de vivienda promedio el precio mensual de la casa le sale por el mismo precio, luego realmente no sufre en toda su dimensión la escalada de precios, al dividirse por mayor número de años. Eso implica que no paren de subir los pisos, y por eso empieza a escucharse que aquí las hipotecas van a ser hereditarias como en Japón. Y un huevo. Aquí hay suelo para dar y vender en casi todo el territorio nacional. La escalada de precios es debida a los pelotazos de los ayuntamientos y sus partidos, y los bancos se encargan de amortiguar su efecto. Vamos como pagar por un seat lo que un ferrari, pero al ser más años resulta que al mes te sale lo mismo. Empobreciéndonos a todos.

Esta es la única solución que se me ocurre: pactar con las corruptelas más suelo. Obligar a los bancos a dejar de producir la ficción de que se puede comprar aún una casa a estos precios. Y enfriar el mercado durante un tiempo, hasta que encuentre de nuevo el equilibrio, a precios menos sobrevalorados.

Las hipotecas a más de 40 años serían el primer paso para el colapso.

Eso sí: los bancos no van a salir perdiendo.